Prijedlog novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada odnosi se na zajedničke dijelove i uređaje zgrade, te zemljišta na kojem je zgrada sagrađena i koje neodvojivo pripada zgradi i predstavlja pristup i ulaz u zgradu, eventualno i parking.
Taj prijedlog novog Zakona se ne odnosi na stanove u stambenoj zgradi, niti smije regulirati bilo kakva prava i obveze u odnosu na samostalne uporabne cjeline – stanove. I dosadašnjim Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima bila je propisana obveza prikupljanja 51% udjela u suvlasništvu nekretnine, a sada prijedlogom novog Zakona taj udjel se diže na 80%. Ni do sada niti jedan ured za turizam nije tražio suglasnost suvlasnika u pogledu izdavanja rješenja o kategorizaciji, pa ne vidimo razlog mijenja takve prakse i nakon donošenja novog Zakona.
Smatramo da taj zakon ne regulira ni na koji način pitanje mogućnosti otvaranja apartmana u stambenim zagradama, te zato ustrajemo u svom prijedlogu da se izmjeni i dopuni čl. 73. Zakon o vlasništvu i stvarnim pravima kako bi se konačno propisalo što je to stan i koja mu je svrha, te što je to apartman i koja je njegova svrha, kao i da se konačno razluči stan i stambena zgrada od apartmana i apartmanske zgrade.